Հաճախակի տրվող հարցեր

Ներդրումներ Դոմինիկյան Հանրապետության գույքում

Պունտա Կանան և Դոմինիկյան Հանրապետության որոշ այլ խոշոր տարածքներ ունեն ամենամեծ և ամենաարագ աճող տնտեսությունը, ամուր զբոսաշրջությունը և շարունակական աճը, ուղիղ թռիչքներ 26 երկրներից, բազմալեզու շրջապատող միջավայր, գեղեցիկ կլիմա և բնություն, սպիտակ ավազի ափեր, արագ զարգացող ենթակառուցվածք, դա շատ է: թոշակի անցնելու ցանկալի վայր.

Ամեն օր ավելի շատ անհատներ գնում են երկրորդ տուն՝ որպես հանգստյան տուն կամ ներդրում այստեղ: Դոմինիկյան Հանրապետությունում սեփական տուն ունենալը հիանալի ընտրություն է այն մարդկանց համար, ովքեր մտածում են այնտեղ ապրել լրիվ դրույքով:

Դոմինիկյան Հանրապետության արևելյան ափին վերջին տարիներին նկատվել է անշարժ գույքի զարգացման աճ՝ կառուցվելով նոր բնակելի համալիրներ, հյուրանոցներ և առևտրի և բիզնես կենտրոններ:

Ավելին, ձեր տունը օրական վարձակալելը և այն օգտագործել ձեր ընտանիքի հետ արձակուրդի ժամանակ առանց հյուրանոցի համար վճարելու հիանալի ռազմավարություն է:

Այսպիսով, երկիրը նաև կատարյալ տարբերակ է ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են գույք գնել այն վարձակալելու համար: Այսպիսով, Punta Cana-ն խելացի է ներդրումներ կատարելու համար, այն շատ ներդրողների սիրելի վայր է:

Հեռավոր էկզոտիկ ազգերի հիմնական առավելությունը, ինչպիսիք են Եգիպտոսը, Թուրքիան, Իսպանիան, Բուլղարիան, Հունաստանը, Խորվաթիան, Չեռնոգորիան, Թաիլանդը և այլք, այն է, որ նրանք դուրս են գտնվում հիմնական զբոսաշրջային հոսքից: Դա հանգիստ շքեղ արգելոցներն են։

Դոմինիկյան Հանրապետությունը այս երկրներից մեկն է, բնական դրախտ Կարիբյան փոքրիկ կղզում:

Դոմինիկյան Հանրապետության անշարժ գույքի շուկան բազմազան է և ապահովում է գների լայն տեսականի: Այստեղ դուք կարող եք տուն գնել $70,000 ԱՄՆ դոլարով; առավելագույն սահման չկա; ամեն ինչ կախված է ձեր ստեղծագործական ունակություններից և ֆինանսներից:

Դոմինիկյան Հանրապետության սեփականության վայրերը շատ բազմազան են: Կղզու հյուսիսային ափը, որն ունի յուրահատուկ նուրբ օվկիանոս, արևելյան ափը, որը հայտնի է իր անվերջանալի սպիտակ լողափերով, և հարավային ափը, որը սահմանակից է տաք Կարիբյան ծովով և բնակվում է երկրի բնակչության կեսով, բոլորն են: արժե տեսնել.

Շատերը առավելությունները համարում են հետևյալը՝ ամառ ամբողջ տարին, էկոլոգիապես մաքուր միջավայր, ծովը մաքուր է, իսկ լողափերը՝ մասնավոր
Ենթակառուցվածքի զարգացում, Եզակի պայծառ հարավային բնություն, Իդեալական կլիմա, Հողի արժեքը դեռ մատչելի գնով, Տարբեր շահավետ շինարարական տարբերակներ, Ներդրումների մեծ հնարավորություններ։

Ազատ կամ հատուկ տնտեսական գոտիներ՝ տարածքներ, որոնք ունեն յուրահատուկ իրավական կարգավիճակ և շահավետ տնտեսական հանգամանքներ՝ ինչպես ներքին, այնպես էլ միջազգային ձեռնարկություններին ներգրավելու համար:

Հետևյալ հատկանիշների պատճառով այն գրավիչ ակտիվ է ինչպես տեղական, այնպես էլ օտարերկրյա ներդրողների համար Դոմինիկյան Հանրապետությունում՝ ռազմավարական բարենպաստ աշխարհագրական դիրք, քաղաքական և սոցիալական կայունություն, ակտիվ աշխատաշուկա և հմուտ աշխատուժ, բարեկամական վերաբերմունք օտարերկրյա ներդրումների նկատմամբ, ժամանակակից ենթակառուցվածքային նախագծեր:

Ներկայումս Դոմինիկյան Հանրապետության ազատ գոտիներում կա ավելի քան 533 ձեռնարկություն, որոնք բաժանված են 47 արդյունաբերական պարկերի։ Նրանց մեծամասնությունը (47%) գտնվում է երկրի կենտրոնում և հյուսիսում, 25%-16%-ը Սանտո Դոմինգոյում և շրջակայքում, իսկ 15%-ը հարավում և արևելքում: Տնտեսության այս հատվածում զբաղված է մոտ 112,500 անհատ՝ մոտավորապես հավասար թվով տղամարդկանց և կանանց:

Դոմինիկյան Հանրապետության ապրանքների արտահանման մեջ գերակշռում են այդ գոտիներում արտադրված ապրանքները, որոնք կազմում են երկրի ընդհանուր արտահանման ավելի քան 70%-ը:

Դոմինիկյան Հանրապետության ազատ գոտիների ընկերությունների մոտ մեկ քառորդը գտնվում է տեքստիլ արդյունաբերության ոլորտում, իսկ մոտ 20%-ը՝ Դոմինիկյան Հանրապետությունից դուրս գտնվող ընկերություններին տարբեր տեսակի ծառայությունների մատուցման ոլորտում, ինչպիսիք են տվյալների մուտքագրումը և մշակումը, ծրագրային ապահովման մշակումը, հեռախոսի հաճախորդը: աջակցություն և հեռախոսով տարբեր ապրանքների և ծառայությունների վաճառք: Դոմինիկյան ազատ գոտիներում արտադրվում են նաև սիգարներ և ծխախոտի այլ ապրանքներ, կոշիկներ և կաշվե իրեր, էլեկտրական սարքեր, ոսկերչական նյութեր, բժշկական և դեղագործական ապրանքներ, շինանյութեր, քիմիական նյութեր և այլ իրեր:

Անշարժ գույքի օբյեկտների գնում

Ցանկացած օտարերկրյա քաղաքացի կարող է Դոմինիկյան Հանրապետությունում ժառանգության իրավունքով գնել, տիրապետել և տնօրինել անշարժ գույքը: Պետք է ներկայացնել միայն անձնագիր և ևս մեկ անձը հաստատող փաստաթուղթ։ Սեփականության միակ պահանջն այն է, որ սեփականության իրավունքի գրանցման գրասենյակները գրանցում են օտարերկրացիների կողմից վիճակագրական նպատակներով կատարված բոլոր գնումները:

Ամենակարևոր մասերն են օբյեկտի ընտրությունը, դրա ծանրաբեռնվածության ստուգումը, պայմանագրի կազմումը և բանակցությունները, ինչպես նաև պայմանագրի վավերացումը և օրինականացումը նոտարի կողմից:

Անհրաժեշտության դեպքում բոլոր գործողությունները կարող են ավարտվել մեկ շաբաթվա ընթացքում:

Հետո կա հանրային գրանցում, որը գնորդի ներկայության կարիք չունի։ Հարակից ծախսերը կազմում են գույքի արժեքի մոտ 4%-ը:

Երբ գնորդը գտնում է անշարժ գույք, որը ցանկանում է գնել, և վաճառողը ընդունում է նրանց առաջարկը, գնորդը պետք է աշխատի տեղական հարգված իրավաբանական ընկերություն՝ տիտղոսների որոնում կատարելու և համոզվելու, որ գույքը զերծ է իրավական մտահոգություններից:

Փաստաբանը ստեղծում է գնման պայմանագիր, որը երկու կողմերը (գնորդը և վաճառողը) պետք է ստորագրեն, երբ փաստաբանական գրասենյակը որոշի, որ իրավական դժվարություններ չկան:

Գնման պայմանագիրը կներառի գործարքի առանձնահատկությունները, ինչպիսիք են համաձայնեցված գինը և վճարման պայմանները: Գնորդից հաճախ կպահանջվի վճարել 10% ավանդ՝ գույքը ապահովելու համար:

Գործարքն ավարտելու համար գնորդը պետք է աշխատի տեղական նոտար: Գնորդն այնուհետև մնացած կանխիկ գումարը կտեղադրի նոտարի մոտ պահուստային հաշվում, որը կպահվի այնքան ժամանակ, մինչև գույքի սեփականության իրավունքը փոխանցվի նրանց և փաստաթղթավորվի Դոմինիկյան սեփականության գրանցամատյանում:

Ձեր փաստաբանը փաստաթղթերը կներկայացնի տիտղոսների գրանցման գրասենյակ, և այն պետք է լինի նոր սեփականատիրոջ անունով 30-45 օրվա ընթացքում:

Օտարերկրացիները հնարավորություն ունեն հիփոթեքային վարկ վերցնել Դոմինիկյան բանկերի մեծ մասում, որոնք ապահովված են իրենց գնած գույքով:

Հիփոթեքի գումարը կարող է կազմել անշարժ գույքի գնահատված արժեքի մինչև 80%-ը:

Բացի այդ, բանկերի մեծ մասը օտարերկրացիներին թույլ է տալիս բանկային հաշիվներ բացել ընթացիկ և վավեր ID-ով:

Երկրում գոյություն ունի գույքահարկի երկու տեսակ՝ գնման հարկեր և տարեկան հարկեր, որոնք վճարվում են կառավարությանը:

Սովորաբար, փոխանցման հարկի ընթացակարգը (գնման հարկը) հետևյալն է.
գույքի գնման գնի 3%-ը (ինչպես առուվաճառքի պայմանագրում). Ընկերության բաժնետոմսերի գնման արդյունքում ձեռք բերված գույքը, այնուհետև ավելացվում է 1% հարկ: Հարկը պետք է վճարվի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքելուց հետո վեց (6) ամսվա ընթացքում: Սովորաբար դա անում է այն փաստաբանը, ով ներկա է եղել վաճառքը փակելու պահին։

Ֆիզիկական անձանց պատկանող անշարժ գույքի նկատմամբ սահմանվում է տարեկան 1% հարկ՝ հիմնվելով պետական ​​մարմինների կողմից գնահատված բոլոր գույքերի կուտակային արժեքի վրա: Հատկությունները գնահատվում են առանց հաշվի առնելու դրանցում առկա կահույքը կամ տեխնիկան։

Կառուցված լոտերի համար 1%-ը հաշվարկվում է միայն 7,710,158.20 DOP (մոտ $150,000) գերազանցող արժեքների համար: Չկառուցված լոտերի համար 1% հարկը հաշվարկվում է փաստացի գնահատված արժեքի վրա՝ առանց ազատման:

Անշարժ գույքի հարկը վճարվում է ամեն տարի մարտի 11-ը կամ մինչև մարտի 50-ը կամ երկու հավասար մասով՝ 11% մինչև մարտի 50-ը, իսկ մնացած 11%-ը մինչև սեպտեմբերի XNUMX-ը կամ մինչև այդ:

Եթե ​​գույքի արժեքը պակաս է այդ սահմանաչափից, դուք տարեկան հարկ չեք ունենա:

Չնայած առուվաճառքի պայմանագրի ստանդարտ կառուցվածք չկա, այն պետք է գրված լինի և ներառի կողմերի վաճառելու մտադրությունը, գույքի մանրամասն նկարագրությունը, պայմանագրի թեման, գնման գինը և վճարման եղանակը և վավերացված ստորագրությունները:

Բոլոր պայմանագրերը, ըստ օրենքի, պետք է կազմվեն իսպաներենով: Ավելին, մեղադրանքի դեպքում վաճառքի գործարքին վերաբերող բոլոր փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն իսպաներեն և ներկայացվեն դատարան՝ որպես ապացույց:

Պայմանագրի ձևաչափը որոշվում է կողմերի եզակի պահանջներով: Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների բարդությունների պատճառով բոլոր կողմերը պետք է ստուգեն իրենց փաստաբանների հետ նախքան ձևաթուղթը ստորագրելը, քանի որ ստորագրելուց հետո որևէ բան փոխելը դժվար կլինի, եթե ոչ անհնար:

Բացի այդ, եթե գնորդը ռեզիդենտ չէ, նա պետք է ընտրի սեփականության լավագույն ձևը իր նպատակների և շահերի համար:

Պետք է դիտարկել ֆիրմային ակտիվների պահպանման, պետական ​​հարկերի, վաճառքից ստացված շահույթի հարկերի և գաղտնիության հետ կապված դեպքերը:

Եթե ​​անշարժ գույքի գործակալը և իրավաբանը համագործակցում են պայմանագրի շուրջ, գնորդը կարող է մեծ գումար խնայել սեփականության իրավունքի փոխանցման հարկերի և սեփականության վկայական ստանալու կարգի վրա:

Գույքի մասին նոր օրենսդրությունը (108-05), որն ուժի մեջ է մտել 4 թվականի ապրիլի 2007-ին, կտրուկ փոխեց Դոմինիկյան Հանրապետության անշարժ գույքի կանոնները: Անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքների՝ առքուվաճառքի, հիփոթեքի, բնակարանի և այլնի ձևավորման համար անջատման անհրաժեշտությունը արդիականության հիմնական գործոններից էր:

Անջատումը օրինական ընթացակարգ է, որը բաժանում է հողամասի մի հատվածը տեղամասի մյուս մասերից: Այլ կերպ ասած, գործողությունը փոխակերպում է անջատման պայմանական իրավունքը, որը տալիս է տարածքի ներսում հսկայական տարածքի տիրապետման իրավունք, վերջնական սեփականության, որը երաշխավորում է գույքի անհատական ​​սեփականությունը:

Ներկայում ընթացակարգը բաղկացած է 3 փուլից. Տեսուչ մաս – Լիազորված տեսուչը չափում է գույքը, կազմում հաշվետվություն և ստանում է հաստատում: Իրավական մաս – Գործընթացը տեղափոխվում է Երկրի Գերագույն դատարան: Այս ժամանակահատվածում հարևանները կամ երրորդ շահագրգիռ կողմերը կարող են առարկել անջատման գործընթացին: Յուրաքանչյուր կողմ պետք է ներկայացված լինի լիազորված անձի կողմից: Գրանցման մաս – Դատավորի որոշումը կայացվում է կոչումների գրանցման գծով` հնի վերացնելով և նոր վերջնական կոչում տալով:

Գույքի գրանցումը նոր օրենսդրության համաձայն. Դոմինիկյան Հանրապետությունը վերջապես կարողացավ փակել անշարժ գույքի հետ կապված գործառնությունների կարգավորման բացերը՝ անշարժ գույքի գրանցման մասին նոր 108-05 օրենքի ուժի մեջ մտնելով:

Նոր օրենսդրության առավելություններից մեկն այն է, որ այն օգնում է շարժական և անշարժ գույքի գործարքների գրանցմանը` ներդնելով չափագրման և սահմանազատման ժամանակակից համակարգ և բարելավելով այս ոլորտում վարչական հիմնարկների գործունեությունը: Այս նոր օրենքը կատարում է վերոհիշյալ նպատակները՝ հավատարիմ մնալով Թորանսի հիմնական կառուցվածքին:

Ո՞րն է սեփականության իրավունքի վկայականը փոխելու կարգը: 2008 թվականի սկզբին ներկայացվեց նոր վկայական: Այն զարմացած է իր դրամատիկ կերպարանափոխությամբ: Այնուամենայնիվ, այն այժմ կարծես սովորական թղթի կտոր է, գործնականում անթիվ ծածկագրերով և դրա օրինականությունը հավաստող ազդանշանների համակարգով: Չնայած իր նոր «Look» վկայականին, Դոմինիկյան Հանրապետության հիմնական և ամենակարևոր իրավական փաստաթուղթը, որը վերաբերում է սեփականության իրավունքներին, դեռևս «Look» վկայականն է:

Հիմնական տարբերությունն այն է, որ սեփականության իրավունքի վկայականն այժմ ունի հատուկ նպատակ՝ նույնականացնել գույքը և դրա օրինական սեփականատիրոջը: Ֆինանսական և իրավական սահմանափակումները, որոնք կարող են ազդել գույքի վրա, այլևս ներառված չեն վկայագրում և տեղափոխվել են գրանցման այլ մարմիններ:
Ժամանակավոր սեփականության վկայական – Օրենքի եզակի առանձնահատկություններից մեկն այն է, որ այն թույլ է տալիս կառուցվող համատիրություններին ստանալ սեփականության ժամանակավոր վկայական: Օրենսդրությունը թույլ է տալիս անհատապես օգտվել հիփոթեքից յուրաքանչյուր համատիրության միավորի համար:

Այնուամենայնիվ, Ժամանակավոր կոչման վկայականի կիրառման գաղափարը մի շարք խնդիրներ է առաջացնում այն ​​ծառայությունների, այն ծառայությունների, որոնք պատասխանատու են վկայականի հետ կապված գործողությունների, վերահսկման մեթոդների և փոխանցման տարբերակների վերաբերյալ:

Մենք խորհուրդ ենք տալիս օգտվել Villa Red,SRL ծառայություններից մի քանի պատճառներով:

Մենք հեռվից գնումների գործընթացը դարձնում ենք հնարավորինս հարթ։

Մենք համագործակցում ենք անշարժ գույքի ամենավստահելի ծրագրավորողների հետ:

Մենք ձեզ տրամադրում ենք բազմաթիվ լրացուցիչ ծառայություններ, ինչպիսիք են գույքի կառավարումը, վարձակալության օգնությունը, միավորի ընտրության հարցում օգնությունը և այլն:

Եթե ​​հաճախորդը գնում է օգտագործման համար պատրաստ օբյեկտ, մենք ոչ միայն օգնում ենք ընտրել լավագույն տարբերակներից, այլ նաև տրամադրում ենք լիարժեք իրավական օգնություն և ուղղորդում ֆինանսական հարցերի վերաբերյալ:

Վճարման պլաններ և իրավական փաստաթղթեր

Ցանկացած գույք գնելիս կարելի է օգտվել կանոնավոր կանխիկ վճարումներից կամ ֆինանսավորումից:

Այսօր հաճախ առաջարկվում են կանոնավոր կանխիկ վճարումներ, և պլանը կախված է գույքի ընդհանուր արժեքից և գույքի տեսակից՝ արդեն կառուցված կամ կառուցվող նախագծից: 

Սեփականատիրոջ կողմից տրված վճարման տիպիկ պլանը կարող է բաղկացած լինել ամրագրման վճարից՝ գույքը վերապահել պայմանագրի ավարտի ընթացքում: Օրինակ՝ մինչև երկու շաբաթ։ Ամրագրման վճարը կարող է արտահայտվել որպես գնից 10%: Պայմանագրի կնքման պահին պահանջվում է վճարի 30%-ը։ Եվս 60%-ը գնորդը կվճարի մոտ մեկ ամսից։

Մշակողի կողմից վճարման տիպիկ պլանն այսպիսի տեսք ունի. ամրագրման վճարը կարող է տատանվել 1,000 ԱՄՆ դոլարից մինչև 5 ԱՄՆ դոլար: Պայմանագիր կնքելիս գնորդը լրացնում է 000%-ը։ Եվս 10%-ը պետք է վճարվի շինարարության ընթացքում։ Եվ 30% իսկ գույքի առաքումը ըստ նախատեսված ժամկետի:

Երբեմն կարող է օգտագործվել նաև համակցված վճարման եղանակ: Օրինակ՝ ամրագրման վճար – 1,000 ԱՄՆ դոլար: Պայմանագրի կնքման ժամանակ՝ 15%, ևս 35%-ը պետք է ավարտվի շինարարության ընթացքում։ Իսկ ֆինանսավորման 50%-ը։

Այսպիսով, Բանկի ֆինանսավորումը կարելի է վերցնել մինչև 15 տարի՝ 30% կանխավճարով և 9% տոկոսադրույքով։ Պայմանները կարող են տարբեր լինել՝ կախված ձեր նախընտրած բանկից:

Ցանկացած գույք, որն ունի հստակ անվանում, կարող է դիմել ֆինանսավորման համար: Ներկայացվող փաստաթղթերի ցանկը հետևյալն է.

  1. Նամակ՝ վարկի գումարը նշելով
  2. Անձնագրի պատճենը
  3. Աշխատանքային նամակ կամ եկամտի վկայագիր
  4. Եկամտային հարկի վկայագիր
  5.  Բանկային հաշվի քաղվածք վերջին 6 ամիսների համար

Լրացուցիչ կարող է պահանջվել.

Թարմացված ֆինանսական հաշվետվություններ, բժշկական զննության ձևեր, բանկային տեղեկանքներ:

Կամ դուք պատրաստվում եք տուն վարձել Դոմինիկյան Հանրապետությունում կամ պատրաստել վարձակալության պայմանագիր ձեր վարձակալների համար, դուք պետք է իմանաք հիմնական խնդիրները:

Վարձակալության պայմանագիրը իրավական փաստաթուղթ է, որը գրված է իսպաներեն կամ իսպաներեն/անգլերեն լեզուներով: Ներածական մասը ներառում է երկու կողմերի՝ գույքի սեփականատիրոջ և վարձակալի անձնական տվյալները, հասցեն, բնակության տարածքը, ID համարները:

Հիմնական մասը պարունակում է տարբեր պարբերություններ, որոնք նկարագրում են վարձակալության տան գտնվելու վայրը, դրա վիճակը, ամսական վճարման չափը և վճարման պայմանները, երկու կողմերի օրինական իրավունքներն ու պարտականությունները, պայմանագրի տևողությունը և ժամկետը: Պահանջվում է առնվազն մեկ կամ երբեմն երկու երաշխիքային ավանդ: Դրամական փոխանցման/գործարքի եղանակները կարող են համաձայնեցվել: Լրացուցիչ ծառայություններ, ինչպիսիք են տեխնիկական սպասարկման վճարը/Ինտերնետը և մալուխը, կարող են ներառվել վարձակալության վճարում: Էլեկտրաէներգիայի, այգեգործության կամ մաքրման ծառայությունները պետք է վճարվեն առանձին-առանձին: 

Վարձակալության պայմանագիրը կարող է լինել կարճ (6 ամսից պակաս) կամ երկարաժամկետ (6 ամիս -1 տարի): Եվ համապատասխանաբար կարող է վերանորոգվել։

 

Համեմատեք ցուցակները

համեմատել